Pasul 5: Semnarea și transferul de proprietate

După săptămâni de verificări, ești gata să semnezi Contractul de Vânzare-Cumpărare. Aceasta este etapa în care dreptul de proprietate trece oficial de la vânzător la tine. Prin semnarea contractului autentic de vânzare-cumpărare se transmite dreptul de proprietate, iar notarul va trimite documentele pentru intabularea în Cartea Funciară, care confirmă oficial noul proprietar.

Programează de comun acord cu vânzătorul vizita la notar, având grijă să nu depășești termenul limită stabilit în antecontract. Discută în prealabil modul în care se va face plata: transfer bancar, monedă (Lei/Euro) și sursa fondurilor.

Atenție la limitele de cash: Există limite legale stricte pentru plățile în numerar între persoane fizice (peste care tranzacția trebuie făcută obligatoriu prin bancă, maxim 50.000 lei / tranzacție între persoane fizice). De asemenea, dacă tranzacția este în Euro, sună la bancă în prealabil; pentru sume mari, poți obține un curs preferențial (schimb valutar negociat).

1. La Notar: Citirea contractului

Notarul va oferi fiecărei părți o copie a contractului. Citește cu foarte mare atenție și verifică de 3-4 ori absolut toate datele. Cere rectificarea oricăror greșeli sau omisiuni pe loc.

Verifică datele: Nume, CNP, adresa exactă a apartamentului, suma de vânzare, etc. Multa atenție!
Erori: Daca observi orice greșeli, cere corectarea imediată. Corectarea ulterioară implică un act rectificator la notar și costuri suplimentare.

2. Fondurile proprii și predarea cheilor

Dacă achiți o parte din sumă din surse proprii, în contract trebuie menționat clar: cât este plătit din fonduri proprii și cât va vira banca prin credit.

Transferul bancar: Dacă plătești partea ta prin aplicația de mobile banking, sună la bancă în prealabil pentru a-ți majora limita de transfer zilnic. Nu uita să scazi limita înapoi după tranzacție pentru a evita riscurile de securitate.
Eliberarea apartamentului: Pune-te de acord cu vânzătorul când se va face primirea cheilor. De obicei, cheile se predau pe loc, dar există situații în care vânzătorii mai solicită câteva zile pentru mutare.

3. Drumul banilor (Transferul prin credit)

Dacă ai ales varianta cu credit, procesul urmează acești pași:

Semnezi contractul de vânzare-cumpărare la notar.
Semnezi contractul de ipotecă cu reprezentantul băncii (tot la notar sau la sediul băncii, în funcție de procedură). Notarul și reprezentantul băncii trebuie să colaboreze pentru semnarea documentelor necesare creditării.
Transferul final: Banca virează banii după ce notarul confirmă înscrierea ipotecii și transmiterea documentelor către cartea funciară.

4. Onorariul notarial și taxele de stat

Pregătește-te să plătești (de obicei prin transfer bancar sau card) costurile finale ale tranzacției:

Onorariul de autentificare: Conform grilei notariale (calculat la valoarea vânzării).
Taxa ANCPI: Pentru înscrierea noului proprietar (tu) în Cartea Funciară.
Arhivarea: Taxe administrative pentru registrele naționale notariale.

Checklist Ziua Semnării

Am confirmat cu banca ora și locul unde reprezentantul lor va fi prezent (dacă este cazul).
Am fondurile necesare în cont pentru plata taxelor notariale (separat de avans/rest de preț).
Am majorat limita de transfer zilnic la banca mea pentru a putea plăti partea de fonduri proprii.
Am stabilit clar data la care primesc cheile (predarea posesiei) și am inclus-o în contract.